Das Seniorenzentrum Burhave vereint moderne Pflege mit einer außergewöhnlichen Lage an der Nordseeküste. Umgeben von Strand, Seebrücke und Wattenmeer bietet die Immobilie Urlaubsflair, hochwertige Betreuung und die Nähe zum Ortskern mit Geschäften und Gastronomie.

Für Kapitalanleger eröffnet sich eine Investition in einen Zukunftsmarkt mit hohem Pflegebedarf, stabiler Nachfrage und einem erfahrenen Betreiber.

Die wertbeständige Immobilie liegt in einer gefragten Ferienregion mitwachsender Infrastruktur.

Gute Gründe für Kapitalanleger
• Attraktiver Standort auf der Nordseehalbinsel Butjadingen
• Etablierte Bestandseinrichtung (2005 / An- und Umbau in 2020) mit 74 Einheiten
• 20-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 1 x 5 Jahre
• 3,6 % Mietrendite + 5 % Sondergutachten (AfA)
• Finanzierungslinie mit 100 % Beleihungsauslauf
• Seniorenbetreuung Burhave GmbH als erfahrener Betreiber mit Regional-Cluster für Effizienz und Stabilität
• Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung

Betreiber
Seniorenbetreuung Burhave-GmbH steht für einen wohnlichen Pflegeansatz im Ferienklima – am Ort, „wo andere Urlaub machen“.

Unter einer langjährigen Erfahrung mit umfassende Qualifikationen in der Pflege- und Heimleitung, setzt das Team auf eine Kombination aus moderner Pflegequalität, persönlicher Atmosphäre und naturnaher Umgebung.

Mit aktiv gelebtem Vertrauen zwischen Bewohnern, Angehörigen und Mitarbeitenden sowie einem breiten Leistungsspektrum bietet die Einrichtung eine ganzheitliche Versorgung in familiär geprägtem Rahmen.

Daten & Fakten
• Pflege mit Nordsee-Flair
• Erfahrener Betreiber mit Regional-Cluster für Effizienz und Stabilität
• Individuelle Versorgung
• Enge Betreuung durch ein erfahrenes, regional verwurzeltes Team

Kaufpreise 233.557 €–349.017 € pro Wohneinheit

Erwerbsnebenkosten 5,0 % Grunderwerbsteuer ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten

Provisionsfreier Erwerb

Deshalb lohnt sich eine Pflegeimmobilie für Kapitalanleger und Sparer:

• Langfristige monatliche Mieteinnahmen - Die Verträge sehen die Zahlung der Miete auch bei Nicht-Belegung der Wohneinheit vor und gelten über 20 Jahre und mehr.

• Absicherung dank Grundbucheintrag - Sie können Ihre Wohnung vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen

• Bevorzugtes Belegungsrecht - Eigentümer einer Pflegeimmobilie erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich selbst oder deren Angehörige.

• Solide Bausubstanz - Pflegeapartments werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege realisiert.

• Instandhaltung - Für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich.

• Kein Mieterkontakt - Die Vermietung Ihres Pflegeapartments ist Betreibersache.

• Steuerliche Vorteile - durch Abschreibungen können Sie sich einen Teil Ihrer Einkommensteuer vom Finanzamt zurückholen

Unser Experte kann Sie dazu in einem unverbindlichen ersten Beratungsgespräch gezielt auf Ihre individuellen Fragen und Interessen eingehen.

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns unter folgender Mailadresse:

pflegeheim@luecking-immo.de

Wir senden Ihnen dann gerne ausführliche Informationen zu dem Angebot zu.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2032
Endenergieverbrauch: 158.72 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Die Nordseegemeinde Butjadingen (Landkreis Wesermarsch) mit ihrem beliebten Ortsteil Burhave ist eine attraktive Ferien- und Wohnregion direkt an der Nordseeküste.

Weite Marschlandschaften, die Nähe zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer sowie die Nordseebäder Tossens, Burhave und Eckwarderhörne prägen den Charakter der Gemeinde.
Durch die Lage im Landkreis Wesermarsch besteht eine gute Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Bremerhaven, Oldenburg und Bremen. Butjadingen liegt ca. 20 km von Bremerhaven und rund 60 km von Oldenburg entfernt.

• Mit rund 6.000 Einwohnern, verteilt auf mehrere Ortsteile, ist Butjadingen eine der größten Halbinseln an der Nordseeküste Niedersachsens

• Das Objekt befindet sich im Ortsteil Burhave, mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in der direkten Umgebung

• ÖPNV-Anbindung in unmittelbarer Nähe; Bahnhof Nordenham ca. 20 km entfernt; Autobahnanschluss A27 in ca. 35 km erreichbar

Herr Norbert Lücking

Anschrift An der Feuerwehr 9
26169 Friesoythe

Kontakt Tel.: +49 (0) 4493-91234-70

Mobil: +49 (0) 162-96 98 427
E-Mail: info@luecking-immo.de
Website: www.luecking-immo.de