Die Wohnungen befinden sich in einem Haus mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten auf einem Eigenland-Grundstück.
Fertigstellung im kurzfristig garantiert.
Sie können sich noch folgende Gewerke nach Ihren Wünschen aussuchen: Bodenbeläge, Sanitär, Innentüren
Die Zahlung erfolgt erst bei Übergabe, also keine Abschlagsraten
Merkmale
• Bezug nach Fertigstellung innerhalb weniger Wochen
• Außen-Stellplatz
• Terrasse/Balkon
• Badezimmer: Bad mit Dusche und mit Fenster
• Bodenbelag: Fliesen, Estrich
• Reinigungsservice
Bausubstanz und Energie
• Baujahr2024 / 2025
• Zustand der Immobilie: Neubau, Erstbezug
• Haustyp: KfW 55
• Heizungsart: Zentralheizung: Fußbodenheizung
• Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Kaufpreise ab € 483.000,-
• Preis pro Stellplatz €7.000 €
• Hausgeld €190 €
• Eigenes Grundstück
Es stehen noch insgesamt 4 Wohnungen in diesem Haus zur Verfügung:
• Wohnung Nr. 1 im Untergeschoss, 2 - Zimmer, 67,2 m² Wfl., Terrasse 13 m²,
• Wohnung Nr. 2 im Untergeschoss, 2 - Zimmer, 69,0 m² Wfl., Terrasse 13 m²,
Wohnung Nr. 6 im 1. Dachgeschoss, 2,5 - Zimmer, 66,2 m² Wfl., Balkon 12 m²
• Wohnung Nr. 7 im 2. Dachgeschoss., 2,5-Zimmer, 77,6 m² Wfl., Dachterrasse 18 m²
Kapitalanlage in Grömitz
Ferienwohnungen – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
• Positiver Cashflow € 253,- monatlich
• Mieteinnahmen € 23.400,- im ersten Jahr
• Steuervorteil € 2.621,- im ersten Jahr
• Abschreibung € 13.023,- im ersten Jahr
• Ihre Zukunft mit Blick – Investition für das Alter
• Top – Mietrendite 4,3 % jährlich
Berechnet für eine Wohnung ab € 483.000,-
Warum jetzt die richtige Zeit für ein Investment in Grömitz ist:
Höchste Mietnachfrage an der Ostsee
• Grömitz zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten Deutschlands – Ihre Immobilie ist fast das ganze Jahr über gefragt und erzielt starte Auslastungen.
Rekordzahlen im Inlandstourismus
• 2024 wurden mit 410,8 Mio. Inlandsübernachtungen ein neues Allzeithoch erreicht – Ferienimmobilien profitieren direkt davon.
Attraktive Rendite durch Ferienvermietung
• Dank begrenztem Angebot und Premium – Lage sind überdurchschnittliche Mieteinnahmen realistisch – perfekt für den Vermögensaufbau mit laufendem Cashflow.
Zinsvorteil gegenüber früheren Jahrzenten
• 2003 lagen Hypothekenzinsen teils über 5 % - heute sind Finanzierungen ab ca. 3,5 % möglich.
Sachwert mit Wertsteigerungspotenzial
• Grömitz wächst – aber nicht endlos. Begrenzter Baugrund sorgt langfristig für steigende Immobilienpreise in Bestlagen
- Bevorzugte Lage in Grömitz
- Top Bauausführung
- Hochwertige Innenausstattung
- Wärmepumpen-Heizung – ohne Öl und ohne Gas
- KFW-55 Förderung
- Geringes Wohngeld
- Fußbodenheizung in allen Räumen
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und gewinnen Sie einen Eindruck der Immobilie.
Kontakt:
E-Mail: info@luecking-immo.de
Telefon: 04493-9123470
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2032
Endenergiebedarf: 15.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Das Neubauprojekt befindet in bevorzugter und zentraler Wohnlage von Grömitz.
In ca. 10 Gehminuten sind Sie beim Sandstrand.
Grömitz ist als Ostseeheilbad ein vielseitiger, maritimer und unvergleichlicher Ort an der Ostseeküste.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Supermärkte, Gastronomie, das lebhafte Strandleben mit den vielen Boutiquen und Strandcafes mit Livemusik entlang der schönsten und längsten Strandpromenade (über 4 Km) mit dem neu gestalteten Yachthafen.
Was macht die Lage so attraktiv ?
Durch die Lage des beliebten Ostseebades in der Lübeker Bucht schätzen Urlauber und Einheimische die seltenen Südlage des Strandes d.h. hier kommt die Sonne von Meeresseite und man kann den ganzen Tag Meerblick und Sonne von vorn genießen. Neben der 4 Km langen Promenade mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants laden auch die Fußgängerzone und der Kurpark der ca. 8.000 Einwohner Gemeinde zum Flanieren ein.
Grömitz verfügt außerdem über eine knapp 400 m lange Seebrücke mit Anleger für Ausflugsschiffe und einem 27-Loch Golfplatz. Im Wasser – und Wellnessparadies „Grömitzer Welle“ herrscht 365 Tage im Jahr Sommer. Hier können Sie in verschiedenen Becken u.a. Wellengang und Meerwasser genießen und der Wellnessbereich mit verschiedenen Saunen lädt zum Entspannen ein.
